一線城市房貸分化:首套鬆二套緊

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10日，融360發布最新居貸報告顯示，進入8月，除北京房貸沒有變動外，深圳、上海、廣州三城二手房房貸均有明顯收緊趨勢。但值得注重的是，在二手房房貸收緊的同時，首套房貸款利率仍寬鬆。這象征著，隨著樓市的回暖美白皂,，一線都會頭髮乾燥,房貸市場也出現分解。

根據融360監測的最新一周（8.1-8.7）廣州房貸數據顯示，廣州多銀行首套房貸款利率達年內最低值。除廣州銀行首付上升至4成，首套利率上浮10%外，其余銀行均為首付3成，且廣發銀行首套利率降為9折，光大銀行首套利率降為9.2折，交通銀行首套利率降為9.3折，興業銀行首套利率降為9.5折，匯豐銀行更是供给8.6折利率。與此同時，安全銀行重啟房貸。

而相對應的是，二套房方面，自7月中旬廣州各家銀行將首付比例全数調至7成後，現階段仍然維持這一程度。消脹氣方法推薦，但在首付比例仍然收緊的同時，房貸利率也有收緊趨勢，在監測的23家銀行中，廣州銀行利率上浮15%。

深圳方面仍然連结繼續收緊態勢。報告稱，僅8月1日至7日一周內，深圳首套房首付上漲的銀行又新增一家，截至今朝，建設銀行、民生銀行、中國銀行、交通銀行已將首套房首付比例提至4成，花旗銀行更是將首付提高至5成。

深圳已有三家銀行對首套房首付進行調整。而利率方面，現階段在13家可供给扣头利率的銀行中，僅有匯豐銀行、安全銀行供给9.5折如下利率。

融360房貸阐發師認為，近一個多月來深圳房貸市場大幅調整，多家銀行提高房貸利率。從本周數據來看，深圳房貸市場大幅調整可能已經靠近尾聲，多數銀行房貸利率調整已經到位。首套房首付可能還會有微調。

值得一提的是，上海在繼深圳、廣州後也参加了收緊大軍。“融360”報告顯示，上海地區農業銀行、匯豐銀行、交通銀行、郵儲銀行等9家銀行悄然將二套房貸首付比例4成提高至7成，興業銀行與光大銀行也提至6成。

易居钻研院钻研員嚴躍進暗示，隨著樓市持續升溫，上海等一線都會的房價上漲壓力有所增长。在此布景下，部門銀行收緊二套房的房貸政策，繼續支撑首套房、剛需置業者的購房需求，可以穩定房價、支撑樓市康健持續發展。

融360阐發師任雪飛暗示，銀行提高二套房首付比例是為了按捺房價出現跳漲現象，避免“炒房”熱出現。其實從中國銀行和郵儲銀行的表現不難看出，樓市的火熱也讓銀行感觉到某些風險，銀行必要通過提高首付比例及房貸利率來節制風險。

的確，一線都會二季度成交量、成交價達5年內最高值。易居钻研院報告顯示，二季度一線都會成交面積1225萬平方米，環比增長68.4%，同比增長83.6%，成交面積更是超TU娛樂城,過2012年第四時度1216萬平方米，創5年景交量最高程度。