2024最新北京房產抵押貸款申請指南!

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不知不觉咱們已悄然進入了2023年12月份的中旬，行将迎来2024。早在11月尾，已有銀行颁布發表了使人振奋的開門红貸款政策：貸款额度上调至2壯陽藥,000万，3年期的利率下调至3.2%，不管新老房本，皆可受理。

這無疑明示着貸款市場一片繁华。對付有資金需求的朋侪們，若何趁此銀行開門红政策的春風，提早做好計劃，申請到低息且合适本身的貸款呢？這不但必要伶俐，更必要計谋。

具體领會一下典質貸款的申請要乞降流程，為2024做好筹备：

房產典質貸款可分為：房產典質消费貸和房產典質谋劃貸。

典質谋劃貸：
告貸人用房產作為典質向銀行申請一笔貸款，用于企業谋劃性融資利用，如：企業采購付出上遊定单等。其特色是：必要申請人有業務执照，可申請额度大，根基在100w--6000w之間，上亿的項目也能做，今朝北京典質谋劃性貸款最低2.95%，是市道市情上所有貸款利錢最低的一款產物了。

典質谋劃貸：堆高機，

告貸人用房產作為典質向銀行申請一笔貸款，用于企業谋劃性融資利用，如：企業采購付出上遊定单等。其特色是：必要申請人有業務执照，可申請额度大，根基在100w--6000w之間，上亿的項目也能做，今朝北京典質谋劃性貸款最低2.95%，是市道市情上所有貸款利錢最低的一款產物了。

典質谋劃貸申請前提：

貸款刻日：

房產典質貸款，支撑1年期、3年期、5年期，授信10年/20年。总的来讲，既支撑短时間告貸也支撑持久告貸，可以最大水平解决告貸人資金周轉問題。

還款方法：

支撑等额本息、先息後本的還防掉髮.款方法，還支撑先息後本的随借随還，轮回授信，無還本续貸，資金利用度高且機動。

請求相對于宽松：

征信方面：由于有典質物了，房產典質貸款對征信的請求會相比拟信貸较為宽松，像過期、盘問次数、欠债等看的城市相對于宽松，只要不是黑户，根基上都能經由過程审批。

至于其他方面的請求，好比流水、公司谋劃、纳税等，有的行也不看，走小我典質貸款，有小我流水就行。整體来讲做好貸前計劃，選對合适本身的銀行，很好經由過程审批。

支撑抵貸纷歧：

銀行既支撑直系抵貸纷歧也支撑非直系抵貸纷歧，申請方法比力機動。

注：

直系抵貸纷歧：伉俪、後代、怙恃此類瓜葛，一方作為瘦身飲品推薦，典質人一方作為告貸人，打點房產典質貸款；今朝北京所有銀行都抗老保養品推薦,支撑直系抵貸纷歧；

非直系抵貸纷歧：兄弟姐妹、朋侪（第三方）此類瓜葛的房產典質貸款；部門行可接管打點；

即便處于按揭的屋子也能够貸款：

两種方法：
方法一：直接拿按揭房做二次典質貸款，只要按揭還款满一年，可貸金额减去按揭余额有余值便可；

方法二：先申請典質貸款，批貸函下来以後，自有資金/過桥垫資结清尾款解押，新的銀行上抵放款便可。

打點时候：

房產典質貸款，本身去打點凡是1-2個月，經由過程我方打點正常两周內能走彻底部流程，對付焦急放款的朋侪，經由過程我方打點最快3---5天就可以放款。

打點乐成率：

貸前排查没問題，根基上零拒貸，零抽貸。

申請房抵流程和質料：

按揭房做一抵流程：

申請質料：
小我：必要伉俪两邊身份證，户口本，成婚證，房本，仳離则必要供给仳離协定，或法院裁决书，仳離證，丧偶则必要出具灭亡證實。

公司： 公司業務执照副本，公司上下流合同，租赁合同，公司章程，公司公章，辦公园地，完税證實，購销合同，公司流水，部門銀行不看流水。 一般加股东根基包含以上所有資料