針對購房者存在違約可能性，我們應從以下兩點入手：一是銀行在接到購房者的二胎貸款申請後，需要對購房者的基本情況（如收入情況、資產負債情況、月供佔家庭月收入的比重、購買房屋的用途等）進行詳細調查，並根據調查的結果決定二胎貸款與否及合同條款的擬定。二是對置業者的資信進行審核。審核的指標主要有：置業者的家庭總收入及儲蓄證明：家庭人口、人均月收入；月供佔月收入的比例。
住房抵押二胎貸款期限長，而用於貸款的資金來源主要是銀行存款及住房公積金，銀行存款已處於一個基本穩定的狀態。但現有住房公積金制度尚存在需要完善的地方，比如：覆蓋率低，來自建設部的數據顯示，2007年實際繳存公積金的職工人數僅有7187.91萬；公積金存在應建未建的現象，如一些民營企業還未創建住房公積金制度；歸集的公積金較少，普及面不廣。針對這些問題，我們應該著手完善住房公積金制度，讓住房公積金切實地滿足消費者實現住房融資需求，降低流動性風險。 |
