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二胎流動性風險的控制

針對購房者存在違約可能性,我們應從以下兩點入手:一是銀行在接到購房者的二胎貸款申請後,需要對購房者的基本情況(如收入情況、資產負債情況、月供佔家庭月收入的比重、購買房屋的用途等)進行詳細調查,並根據調查的結果決定二胎貸款與否及合同條款的擬定。二是對置業者的資信進行審核。審核的指標主要有:置業者的家庭總收入及儲蓄證明:家庭人口、人均月收入;月供佔月收入的比例。

住房抵押二胎貸款期限長,而用於貸款的資金來源主要是銀行存款及住房公積金,銀行存款已處於一個基本穩定的狀態。但現有住房公積金制度尚存在需要完善的地方,比如:覆蓋率低,來自建設部的數據顯示,2007年實際繳存公積金的職工人數僅有7187.91萬;公積金存在應建未建的現象,如一些民營企業還未創建住房公積金制度;歸集的公積金較少,普及面不廣。針對這些問題,我們應該著手完善住房公積金制度,讓住房公積金切實地滿足消費者實現住房融資需求,降低流動性風險。